Planejamento é a chave para a compra do primeiro imóvel

Especialista em crédito imobiliário responde às principais dúvidas de quem quer adquirir um imóvel

Programas e benefícios financeiros têm se mostrado essenciais para a conquista da casa própria e para minimizar o medo do endividamento. Para Ricardo Gava, executivo da Gava Crédito Imobiliário e diretor do Secovi-ES, é possível adquirir imóveis de qualidade com condições adaptadas ao perfil de cada comprador, seja por meio de instituições financeiras privadas ou públicas que dispõem de incentivos e subsídios de programas do governo federal

Confira cinco dicas para transformar o sonho da casa própria em realidade:

Planejamento antes de tudo

Adquirir o primeiro imóvel é um passo importante, e o planejamento adequado é fundamental para o sucesso dessa jornada. Para isso, as Assessorias de Crédito Imobiliário, também chamadas de Correspondentes Bancários, oferecem um serviço especializado que simplifica todo o processo de financiamento, desde a análise de crédito até a liberação do dinheiro ao vendedor, sem custo adicional para o cliente. Esses serviços são autorizados pelo Banco Central, garantindo a mesma segurança e condições oferecidas pelas agências bancárias, mas com a conveniência de um atendimento mais ágil e eficiente.

“Definir o valor do imóvel, o prazo para juntar os recursos e entender a capacidade financeira para aprovar o financiamento são os primeiros passos essenciais na busca pelo imóvel ideal”, explica o especialista. Com essas bases bem estabelecidas, é crucial contar com a orientação de um corretor de imóveis, que ajudará a encontrar opções que se encaixem nas suas necessidades e evitará perda de tempo com imóveis inadequados ou com documentação irregular.

Modalidades de Compra

Existem várias formas de adquirir um imóvel, sendo as mais comuns o financiamento imobiliário, o pagamento à vista, o parcelamento direto com o vendedor ou construtora, e o Consórcio Imobiliário. Entre essas, o financiamento bancário é a modalidade mais utilizada, pois oferece taxas de juros mais baixas em comparação com outros tipos de empréstimos. Além disso, há programas com subsídio do governo federal que oferecem taxas mais baixas e até subsídios para pagamento de parte da entrada. Para escolher a melhor opção, é essencial buscar a orientação de especialistas em Assessorias de Crédito Imobiliário, que podem indicar a condição mais adequada ao seu perfil.

Reserva Financeira e FGTS

O prazo médio de um financiamento imobiliário é de 30 anos. Durante esse período, é importante estar preparado para eventuais imprevistos, como despesas extras ou mudanças de emprego. Se possível, é recomendável reservar recursos suficientes para cobrir pelo menos seis meses de despesas. O FGTS pode ser um aliado valioso, tanto para reduzir o valor das parcelas mensais quanto para quitar o financiamento mais rapidamente. Existem regras específicas para o uso do FGTS, e os serviços especializados podem orientar quanto ao melhor momento e forma de utilizá-lo.

Custos Adicionais

Além do valor do imóvel, é fundamental considerar os custos adicionais envolvidos nas transações imobiliárias. Entre eles, destacam-se o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), que corresponde a 2% do valor de compra, e as taxas do Cartório de Registro de Imóveis para registrar o contrato de financiamento. Esses custos devem ser pagos à vista ou podem, em alguns casos, ser financiados, mas é importante estar ciente deles no momento da transação.

Atenção à Economia

Manter-se informado sobre a economia, especialmente sobre a taxa de juros, pode gerar economia no seu contrato de financiamento, mesmo que ele já esteja em andamento. A portabilidade do financiamento para outro banco que ofereça condições melhores pode resultar em parcelas mais baixas, aproveitando a queda das taxas de juros.

A compra do primeiro imóvel é a realização de um sonho, e o planejamento, aliado ao suporte profissional, é indispensável para que essa conquista seja bem-sucedida. “A compra do primeiro imóvel é uma das maiores conquistas na vida de muitas pessoas. Por isso, é fundamental que esse processo seja bem orientado e planejado. Com o auxílio de um profissional especializado, esse sonho se torna mais real, de forma descomplicada e sem dores de cabeça”, afirma Ricardo Gava, executivo da Gava Crédito Imobiliário.